# Nørre Voldgade 44, 1358 København K

Etageejendom. 361 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 104 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerre-voldgade-44-1358?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-voldgade-44-1358?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-voldgade-44-1358?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68124/12.56943)
- [Solgte priser på Nørre Voldgade](https://grundviden.dk/vej/noerre-voldgade-1358?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan 657, side 17).
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 9,0).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 19,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2024, solgt for 19,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2024).
- solgt 1. januar 2018, solgt for 58,3 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 14. november 2017, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2017).
- solgt 15. juli 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 24. april 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (14,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 24. april 2015).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 361 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 308 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36f.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (93%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-299 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-voldgade-44-1358&lstoej=1&src=address-md#17/55.68124/12.56943)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 535 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-voldgade-44-1358&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68124/12.56943)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerre-voldgade-44-1358

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-voldgade-44-1358?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-voldgade-44-1358?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68124/12.56943)
- [Solgte priser på Nørre Voldgade](https://grundviden.dk/vej/noerre-voldgade-1358?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.