# Nørre Voldgade 34, 7000 Fredericia Rækkehus. 138 m² bolig, opført 1904, 195 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerre-voldgade-34-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-voldgade-34-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-voldgade-34-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56949/9.75979) - [Solgte priser på Nørre Voldgade](https://grundviden.dk/vej/noerre-voldgade-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr. - Svarer til 13.949 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.992.000 kr. (14.435 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -53.000 kr. - Grund på 195 m²: -145.000 kr. - Bygget 1904: -150.000 kr. - Energimærke C: +226.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +56.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 590.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 600.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. november 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2021). - solgt 16. marts 2020, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 16. marts 2020). - solgt 14. marts 2012, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 2012). - solgt 23. april 2001, solgt for 355.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 1984, solgt for 236.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 195 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904. - 2. sal: 40 m². - Stueplan: 98 m². - Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 98 m² i stueplan + 40 m² på 2. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 49 m² regnes ikke med. - Huset: 49 m² bebygget. - Ubebygget: 146 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 138 m², din ret 78 m² i alt. - Hvorfor 78 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 195 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Vær opmærksom: 28% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 144 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-voldgade-34-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.56949/9.75979) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-voldgade-34-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-voldgade-34-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56949/9.75979) - [Solgte priser på Nørre Voldgade](https://grundviden.dk/vej/noerre-voldgade-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.