# Nørre Vilstrup Bygade 26, 6100 Haderslev

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1912, 28.771 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerre-vilstrup-bygade-26-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-vilstrup-bygade-26-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-vilstrup-bygade-26-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20632/9.51471)
- [Solgte priser på Nørre Vilstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/noerre-vilstrup-bygade-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 225 m væk (230 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,9 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 164% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.705 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.968.000 kr (8.944 kr pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -216.000 kr
  - Grund på 28.771 m²: +308.000 kr
  - Meget stor grund: +354.000 kr
  - Bygget 1912: -202.000 kr
  - Energimærke F: -362.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -224.000 kr
  - Svinebrug 225 m væk: -64.000 kr
  - Oliefyr: -83.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 1.475.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 509.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 629.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2026, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2026).
- solgt 7. juli 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2017).
- solgt 29. juni 2016, solgt for 10,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2016).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 28.771 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 189 m².
- 189 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 195 m², bygget 2000; Anden bygning: 193 m², bygget 1775. Kortet viser to mindre bygninger mere (220 m² og 17 m²), BBR anden bygning 342 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.852 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1420852&matrnr=74) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-vilstrup-bygade-26-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.20632/9.51471)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-vilstrup-bygade-26-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.20632/9.51471)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-vilstrup-bygade-26-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.20632/9.51471)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerre-vilstrup-bygade-26-6100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-vilstrup-bygade-26-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-vilstrup-bygade-26-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20632/9.51471)
- [Solgte priser på Nørre Vilstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/noerre-vilstrup-bygade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.