# Nørre Tranders Vej 70, 9000 Aalborg Villa. 107 m² bolig, opført 1948, 580 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerre-tranders-vej-70-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-tranders-vej-70-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-tranders-vej-70-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03652/9.96512) - [Solgte priser på Nørre Tranders Vej](https://grundviden.dk/vej/noerre-tranders-vej-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,2 mio. kr** (29.859 kr/m²). - Boligens eget areal: 107 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,1 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. - På markedet siden 30. juni 2026. - Prisen er sat ned 16. september 2026. - Mægler: Nybolig Vejgaard - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9000/noerretrandersvej/n105478/n1054780000783) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. december 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2024). - solgt 10. august 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2022). - solgt 1. februar 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 3. oktober 2016, solgt for 997.500 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2016). - solgt 3. oktober 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2016). - solgt 9. juni 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2012). - solgt 13. februar 2003, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 13. februar 2003). - solgt 1. oktober 1998, solgt for 680.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 580 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 2017. - Stueplan: 107 m². - Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 107 m². Under huset er der en kælder på 71 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 107 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 425 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 107 m², din ret 174 m² i alt. - Hvorfor 174 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 580 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-tranders-vej-70-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03652/9.96512) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vejgaard Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-tranders-vej-70-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-tranders-vej-70-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03652/9.96512) - [Solgte priser på Nørre Tranders Vej](https://grundviden.dk/vej/noerre-tranders-vej-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.