# Nørre Torv 15A, 9800 Hjørring

Etagebolig, del af en bebyggelse med 9 boliger. 239 m² bolig, 1.140 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1854, 1.520 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerre-torv-15a-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-torv-15a-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-torv-15a-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46381/9.98223)
- [Solgte priser på Nørre Torv](https://grundviden.dk/vej/noerre-torv-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Trollhättansvej m.fl., alment boligkvarter): 69 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 76 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse.
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 26 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 16.851 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.214.000 kr. (17.431 kr. pr. m² × 127 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 1854: -185.000 kr.
  - Energimærke C: +112.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 449.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 18. januar 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2024).
- 1.: solgt 26. september 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2021).
- 1.: solgt 20. juni 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2002).
- 1.: solgt 1. marts 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 25. maj 1979, solgt for 468.025 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1979).

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 1.140 m² bolig i alt på ejendommen, 1.520 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1854, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 192 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 192 m² på 1. sal (under taget) = 350 m² bolig.
- Huset: 246 m² bebygget.
- Etagebolig: 210 m², bygget 1854; Dobbelthus: 169 m², bygget 1854; Enfamiliehus: 89 m², bygget 1854; Dobbelthus: 79 m², bygget 1854; Enfamiliehus: 59 m², bygget 1854.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 1.406 m², retten 912 m².**
- Bygget i dag 1.406 m², din ret 912 m² i alt.
- Hvorfor 912 m²? Lokalplan 111.6 HJØRRING (BEVARINGSOMRÅDET "GL. HJØRRING" I HJØRRING BY) sætter 60 %: 60 % af grunden på 1.520 m² er 912 m², og der står 1.406 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189633_1399295048896.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-torv-15a-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.46381/9.98223)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BEVARINGSOMRÅDET "GL. HJØRRING" I HJØRRING BY**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189633_1399295048896.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerre-torv-15a-9800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-torv-15a-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-torv-15a-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46381/9.98223)
- [Solgte priser på Nørre Torv](https://grundviden.dk/vej/noerre-torv-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.