# Nørre Ramsingvej 9A, 7860 Spøttrup Hus. 226 m² bolig, opført 1912, 14.715 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerre-ramsingvej-9a-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-ramsingvej-9a-7860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-ramsingvej-9a-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60473/8.85640) - [Solgte priser på Nørre Ramsingvej](https://grundviden.dk/vej/noerre-ramsingvej-7860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.400.000 kr. - Svarer til 4.867 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.342.000 kr. (5.940 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -153.000 kr. - Grund på 14.715 m²: +207.000 kr. - Bygget 1912: -116.000 kr. - Energimærke E: -97.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -78.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +49.000 kr. - Svinebrug 446 m væk: -45.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +6.000 kr. - Afrundet: -15.000 kr. - Vores bud: 1.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 281.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 914.000 kr, heraf grundværdi 310.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 945.000 kr med overtagelse 15. november 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. august 2024, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 2024). - solgt 7. juni 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2016). - solgt 11. oktober 2006, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2006). - solgt 1. december 2003, solgt for 942.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 226 m² bolig, 14.715 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 2010. - 1. sal: 96 m². - Stueplan: 130 m². - 130 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. - Huset: 130 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (250 m², bygget 1912) og udhuset (200 m², bygget 1912) og udhuset (90 m², bygget 1912); den anden (21 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 14.024 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 274 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 226 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.715 m² giver ca. 4.415 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-ramsingvej-9a-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.60473/8.8564) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-ramsingvej-9a-7860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.60473/8.8564) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: VSD Ramsing afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-ramsingvej-9a-7860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-ramsingvej-9a-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60473/8.85640) - [Solgte priser på Nørre Ramsingvej](https://grundviden.dk/vej/noerre-ramsingvej-7860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.