# Nørre Espvej 1, 6980 Tim Landejendom. 245 m² bolig, opført 1933, 333.420 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerre-espvej-1-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-espvej-1-6980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-espvej-1-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20829/8.32127) - [Solgte priser på Nørre Espvej](https://grundviden.dk/vej/noerre-espvej-6980?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 809.000 kr, grundværdi 936.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008 (familieoverdragelse). - Senest solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (30,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2024, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (30,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 21. marts 2013, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (28,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 21. marts 2013). - solgt 1. januar 2008, solgt for 6,5 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 245 m² bolig, 333.420 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 88 m². - Stueplan: 157 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 157 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 157 m² bebygget. - Anden bygning: 589 m², bygget 1983; Anden bygning: 528 m², bygget 1980; Anden bygning: 286 m², bygget 1974; Anden bygning: 200 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (234 m² og 97 m²), BBR carport 72 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 331.329 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Nørremarksvej 1A](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-1a-6980?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-espvej-1-6980&ljord=1&src=address-md#17/56.20829/8.32127) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-espvej-1-6980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.20829/8.32127) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-espvej-1-6980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-espvej-1-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20829/8.32127) - [Solgte priser på Nørre Espvej](https://grundviden.dk/vej/noerre-espvej-6980?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.