# Nørre Boulevard 75, 4600 Køge

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 154 m² bolig, 333 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 370 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerre-boulevard-75-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-boulevard-75-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-boulevard-75-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46251/12.18353)
- [Solgte priser på Nørre Boulevard](https://grundviden.dk/vej/noerre-boulevard-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 7,9 mio. kr.
- Svarer til 45.956 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.589.000 kr. (42.788 kr. pr. m² × 154 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Energimærke B: +495.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 7.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 351.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 935.000 kr med overtagelse 1. december 1999 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2023, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2023).
- solgt 10. november 2020, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2020).
- solgt 17. december 2009, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2009).
- solgt 1. maj 2005, solgt for 195.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 1999, solgt for 935.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 333 m² bolig i alt på ejendommen, 370 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Etagebolig: 104 m², bygget 1897; Udhus: 4 m², bygget 2010.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 333 m², din ret 222 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 333 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 222 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 370 m². For denne bygningstype er det 60 %.
- Hvorfor ikke 333 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nørregade, Tordenskjoldsgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000251&matrnr=174f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-boulevard-75-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.46251/12.18353)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-boulevard-75-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.46251/12.18353)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 702 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-boulevard-75-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46251/12.18353)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-boulevard-75-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-boulevard-75-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46251/12.18353)
- [Solgte priser på Nørre Boulevard](https://grundviden.dk/vej/noerre-boulevard-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.