# Nørre Boulevard 65A, 4800 Nykøbing F

Etageejendom. 600 m² bolig, opført 1943, 1.599 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerre-boulevard-65a-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-boulevard-65a-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-boulevard-65a-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77621/11.87206)
- [Solgte priser på Nørre Boulevard](https://grundviden.dk/vej/noerre-boulevard-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 358.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 600 m².
- Bygningsareal 432 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1943.
- Om-/tilbygget 1995.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 956aa.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.599 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 780 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-boulevard-65a-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.77621/11.87206)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Nørrebros runddel Nykøbing F.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-boulevard-65a-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-boulevard-65a-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77621/11.87206)
- [Solgte priser på Nørre Boulevard](https://grundviden.dk/vej/noerre-boulevard-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.