# Nørre Alle 3, 7280 Sønder Felding Villa. 143 m² bolig, opført 1931, 424 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-3-7280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-3-7280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-3-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94241/8.78165) - [Solgte priser på Nørre Alle](https://grundviden.dk/vej/noerre-alle-7280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 618.000 kr, heraf grundværdi 85.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 489.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2008 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (6.958 kr/m²). - Boligens eget areal: 143 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 73 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 650.000 kr. - På markedet siden 3. februar 2026. - Mægler: Nybolig Skjern. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7280/noerrealle/n101384/n1013840000474) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2008, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 7. juni 1997, solgt for 245.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 143 m² bolig, 424 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 95 m². - 95 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. - Huset: 95 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (65 m²), BBR carport 48 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 263 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 143 m², din ret 127 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 212 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 127 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 424 m². Området er blandet - 45 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 48 m² mere). - Hvorfor ikke 212 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen C2 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Bredgade 5](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-5-7280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-alle-3-7280&ljord=1&src=address-md#17/55.94241/8.78165) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-3-7280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-3-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94241/8.78165) - [Solgte priser på Nørre Alle](https://grundviden.dk/vej/noerre-alle-7280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.