# Nørre Alle 2, 7830 Vinderup Hus. 122 m² bolig, opført 1930, 355 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-2-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-2-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-2-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48328/8.78258) - [Solgte priser på Nørre Alle](https://grundviden.dk/vej/noerre-alle-7830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 808.000 kr, heraf grundværdi 164.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 915.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 407.024 kr med overtagelse 1. juni 1989. ## Til salg nu - Udbudspris: **475.000 kr** (3.893 kr/m²). - Boligens eget areal: 122 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.025.000 kr. - På markedet siden 19. august 2026. - Mægler: danbolig Vinderup. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/holstebro/7830/villa/1290000767-129/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 1989, solgt for 407.024 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 355 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1968. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 84 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 84 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 84 m² bebygget. - Garage: 140 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 131 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 122 m², din ret 107 m² i alt. - Hvorfor 107 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 355 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Nørre Alle 1](https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-1-7830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-alle-2-7830&ljord=1&src=address-md#17/56.48328/8.78258) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerre-alle-2-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48328/8.78258) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger ved Grønnegade og Åparken, Vinderup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-2-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-2-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48328/8.78258) - [Solgte priser på Nørre Alle](https://grundviden.dk/vej/noerre-alle-7830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.