# Nørlundvej 61, 7400 Herning

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1946, 50.000 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerlundvej-61-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerlundvej-61-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerlundvej-61-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06680/9.13422)
- [Solgte priser på Nørlundvej](https://grundviden.dk/vej/noerlundvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 7.923 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.091.000 kr. (7.684 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -34.000 kr.
  - Grund på 50.000 m²: +185.000 kr.
  - Meget stor grund: +423.000 kr.
  - Bygget 1946: -86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -444.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 673.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 720.000 kr med overtagelse 1. februar 2025 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2025, solgt for 720.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. januar 2025).
- solgt 17. april 1980, solgt for 890.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 1980).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 50.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Kortet viser fem mindre bygninger (166 m² og 139 m² og 137 m² og 58 m² og 58 m²), BBR anden bygning 270 m², anden bygning 100 m², anden bygning 100 m², anden bygning 32 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.312 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerlundvej-61-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerlundvej-61-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06680/9.13422)
- [Solgte priser på Nørlundvej](https://grundviden.dk/vej/noerlundvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.