# Nørlundvej 58, 7400 Herning

Landejendom. 153 m² bolig, opført 1937, 48.382 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerlundvej-58-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerlundvej-58-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerlundvej-58-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06140/9.13154)
- [Solgte priser på Nørlundvej](https://grundviden.dk/vej/noerlundvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 8.170 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.187.000 kr. (7.758 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 48.382 m²: +199.000 kr.
  - Meget stor grund: +439.000 kr.
  - Bygget 1937: -90.000 kr.
  - Energimærke G: -274.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -141.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -46.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 730.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 989.000 kr, heraf grundværdi 744.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2018).
- solgt 1. august 1989, solgt for 960.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 48.382 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1962; Anden bygning: 243 m², bygget 1992; Anden bygning: 191 m², bygget 1970; Anden bygning: 74 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR garage 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 47.417 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerlundvej-58-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerlundvej-58-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06140/9.13154)
- [Solgte priser på Nørlundvej](https://grundviden.dk/vej/noerlundvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.