# Nørkærvej 24, 9560 Hadsund

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1845, 36.660 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerkaervej-24-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerkaervej-24-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerkaervej-24-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76210/10.20057)
- [Solgte priser på Nørkærvej](https://grundviden.dk/vej/noerkaervej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.030.000 kr. (5.279 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr.
  - Grund på 36.660 m²: +165.000 kr.
  - Meget stor grund: +268.000 kr.
  - Bygget 1845: -115.000 kr.
  - Energimærke E: -95.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -155.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -52.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 252.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 750.000 kr, heraf grundværdi 524.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. august 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. juli 2006, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2006).
- solgt 1. november 1983, solgt for 290.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 36.660 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1845, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 1951; Anden bygning: 65 m², bygget 1954; Udhus: 39 m², bygget 1924; Garage: 35 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (70 m²), BBR anden bygning 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.183 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=641051&matrnr=23b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerkaervej-24-9560&ljord=1&src=address-md#17/56.7621/10.20057)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerkaervej-24-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.7621/10.20057)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerkaervej-24-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerkaervej-24-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76210/10.20057)
- [Solgte priser på Nørkærvej](https://grundviden.dk/vej/noerkaervej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.