# Nørholmsvej 217, 9000 Aalborg

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1898, 41.109 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-217-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-217-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-217-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03422/9.80051)
- [Solgte priser på Nørholmsvej](https://grundviden.dk/vej/noerholmsvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 25.417 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.442.000 kr. (20.353 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 41.109 m²: +430.000 kr.
  - Meget stor grund: +798.000 kr.
  - Bygget 1898: -306.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +796.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.151.000 kr.
  - Oliefyr: -161.000 kr.
  - Ombygget 2021: +200.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 85.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 15. januar 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 1997, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 41.109 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 30 m².
- 30 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 106 m², bygget 2007. Kortet viser tre mindre bygninger mere (162 m² og 55 m² og 20 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.643 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørholm Skole (0.-6. kl.), Gl. Hasseris Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-217-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-217-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03422/9.80051)
- [Solgte priser på Nørholmsvej](https://grundviden.dk/vej/noerholmsvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.