# Nørholmsvej 186, 9000 Aalborg

Landejendom. 390 m² bolig, opført 2013, 74.360 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-186-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-186-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-186-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03485/9.80933)
- [Solgte priser på Nørholmsvej](https://grundviden.dk/vej/noerholmsvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,3 og 14,8 mio. kr.
- Svarer til 33.141 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.941.000 kr. (20.360 kr. pr. m² × 390 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.604.000 kr.
  - Grund på 74.360 m²: +1.113.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.549.000 kr.
  - Energimærke A: +2.602.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -933.000 kr.
  - Havudsigt: +256.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 12.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 245.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2018, solgt for 13,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2018).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 390 m² bolig, 74.360 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2013.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 250 m².
- 250 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 390 m² bolig.
- Huset: 364 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (297 m² og 56 m²), BBR anden bygning 209 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 73.643 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørholm Skole (0.-6. kl.), Gl. Hasseris Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-186-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-186-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03485/9.80933)
- [Solgte priser på Nørholmsvej](https://grundviden.dk/vej/noerholmsvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.