# Nørholmsvej 103, 9000 Aalborg

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1920, 71.850 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-103-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-103-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-103-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03740/9.84770)
- [Solgte priser på Nørholmsvej](https://grundviden.dk/vej/noerholmsvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 7,2 mio. kr.
- Svarer til 29.040 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.373.000 kr. (22.087 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -400.000 kr.
  - Grund på 71.850 m²: +698.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.166.000 kr.
  - Bygget 1920: -569.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -674.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +141.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 5.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 251.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 248.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. november 2024, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2024).
- solgt 23. oktober 1997, solgt for 630.030 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 71.850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 198 m², bygget 2006; Anden bygning: 153 m², bygget 1999; Ukendt: 80 m², bygget 2007; Overdækning: 49 m², bygget 2016; Ukendt: 25 m², bygget 2009. Kortet viser tre mindre bygninger mere (219 m² og 215 m² og 69 m²), BBR anden bygning 150 m², ukendt 122 m², udhus 21 m², overdækning 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 70.694 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerholmsvej-103-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.0374/9.8477)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Hasseris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-103-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerholmsvej-103-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03740/9.84770)
- [Solgte priser på Nørholmsvej](https://grundviden.dk/vej/noerholmsvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.