# Nørhedevej 3, 6973 Ørnhøj

Hus. 270 m² bolig, opført 1973, 12.248 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerhedevej-3-6973?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerhedevej-3-6973?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerhedevej-3-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21767/8.52400)
- [Solgte priser på Nørhedevej](https://grundviden.dk/vej/noerhedevej-6973?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 5.463 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.807.000 kr. (6.693 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -260.000 kr.
  - Grund på 12.248 m²: +252.000 kr.
  - Bygget 1973: -192.000 kr.
  - Energimærke E: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -29.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 244.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 350.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 31. december 2004 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (126,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (126,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 31. december 2004, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. december 2001, solgt for 638.000 kr, fri handel.
- solgt 15. december 2001, solgt for 638.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 1990, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 12.248 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 378 m², bygget 1952; Anden bygning: 175 m², bygget 1952; Anden bygning: 144 m², bygget 1956. Kortet viser én mindre bygning mere (244 m²), BBR anden bygning 594 m², anden bygning 133 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.668 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerhedevej-3-6973&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.21767/8.524)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerhedevej-3-6973?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerhedevej-3-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21767/8.52400)
- [Solgte priser på Nørhedevej](https://grundviden.dk/vej/noerhedevej-6973?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.