# Nørhalnevej 166, 9430 Vadum

Landejendom. 270 m² bolig, opført 1857, 86.001 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerhalnevej-166-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerhalnevej-166-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerhalnevej-166-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15120/9.86206)
- [Solgte priser på Nørhalnevej](https://grundviden.dk/vej/noerhalnevej-9430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 14.259 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.310.000 kr. (12.259 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -476.000 kr.
  - Grund på 86.001 m²: +497.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.764.000 kr.
  - Bygget 1857: -425.000 kr.
  - Energimærke G: -758.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +133.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -201.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 335.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 329.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 2017, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2017).
- solgt 26. september 2004, solgt for 547.500 kr, fri handel (aftalt 26. september 2004).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 86.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1857, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 240 m².
- 240 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 240 m² bebygget.
- Udhus: 700 m², bygget 1926; Udhus: 540 m², bygget 1857; Udhus: 126 m², bygget 1974; Udhus: 60 m², bygget 1945; Garage: 55 m², bygget 1945. Kortet viser én mindre bygning mere (293 m²), BBR anden bygning 1.080 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 83.200 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerhalnevej-166-9430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.1512/9.86206)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde, Kornblomstvej, Nørhalne, ca. 535 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerhalnevej-166-9430&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.1512/9.86206)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørhalne Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerhalnevej-166-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerhalnevej-166-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15120/9.86206)
- [Solgte priser på Nørhalnevej](https://grundviden.dk/vej/noerhalnevej-9430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.