# Nørhalnevej 119, 9430 Vadum Landejendom. 250 m² bolig, opført 1890, 483.419 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerhalnevej-119-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerhalnevej-119-9430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerhalnevej-119-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15596/9.84586) - [Solgte priser på Nørhalnevej](https://grundviden.dk/vej/noerhalnevej-9430?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 5. august 1997. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (30,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2026, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (30,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. april 2026). - solgt 28. juli 1997, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 1997). ## Huset og grunden - 250 m² bolig, 483.419 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - 1. sal: 12 m². - Stueplan: 238 m². - 238 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. - Huset: 238 m² bebygget. - Anden bygning: 736 m², bygget 1978; Anden bygning: 381 m², bygget 1890; Anden bygning: 275 m², bygget 1976; Anden bygning: 212 m², bygget 1951; Anden bygning: 200 m², bygget 1954. Kortet viser to mindre bygninger mere (316 m² og 315 m²), BBR anden bygning 177 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 480.746 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerhalnevej-119-9430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.15596/9.84586) - **Terrænet sætter sig** (godt at vide): Ca. 3,9 mm om året (satellitmåling). - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørhalne Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerhalnevej-119-9430 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerhalnevej-119-9430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerhalnevej-119-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15596/9.84586) - [Solgte priser på Nørhalnevej](https://grundviden.dk/vej/noerhalnevej-9430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.