# Nørgårdsvej 90, 9970 Strandby

Landejendom. 378 m² bolig, opført 2015, 82.542 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-90-9970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-90-9970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-90-9970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50100/10.47322)
- [Solgte priser på Nørgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noergaardsvej-9970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 12.368 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.228.000 kr. (8.539 kr. pr. m² × 378 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -637.000 kr.
  - Grund på 82.542 m²: +455.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.567.000 kr.
  - Bygget 2015: +254.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -305.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +116.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 390.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 386.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. april 1998 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 1998, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 378 m² bolig, 82.542 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- 1. sal: 156 m².
- Stueplan: 222 m².
- 222 m² i stueplan + 156 m² på 1. sal (under taget) = 378 m² bolig.
- Huset: 222 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (217 m²), BBR anden bygning 1.404 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80.916 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noergaardsvej-90-9970&lskybrud=1&src=address-md#16/57.501/10.47322)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noergaardsvej-90-9970&lkote=1&src=address-md#15/57.501/10.47322)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-90-9970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-90-9970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50100/10.47322)
- [Solgte priser på Nørgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noergaardsvej-9970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.