# Nørgårdsvej 6, 7752 Snedsted Villa. 110 m² bolig, opført 1956, 800 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-6-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-6-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-6-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88829/8.58978) - [Solgte priser på Nørgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noergaardsvej-7752?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 369.000 kr, heraf grundværdi 90.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 365.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. maj 2019. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **575.000 kr** (5.227 kr/m²). - Boligens eget areal: 110 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 700.000 kr. - På markedet siden 7. maj 2026. - Mægler: danbolig Thy. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/thisted/7752/villa/6070000005-607/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. januar 2019, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2019). - solgt 28. august 2015, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2015). - solgt 30. marts 2002, solgt for 205.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2002). - solgt 19. august 1997, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1997). ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 73 m². - 73 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. - Huset: 73 m² bebygget. - Garage: 28 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 658 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 90 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 110 m², din ret 200 m² i alt. - Hvorfor 200 m²? Lokalplan 562-571 (Sundby By, Sundby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 800 m² er 200 m², og der står 110 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1067403_APPROVED_1203512589868.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noergaardsvej-6-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.88829/8.58978) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Møgelvej 67](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-67-7752?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noergaardsvej-6-7752&ljord=1&src=address-md#17/56.88829/8.58978) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sundby By, Sundby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1067403_APPROVED_1203512589868.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-6-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-6-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88829/8.58978) - [Solgte priser på Nørgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noergaardsvej-7752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.