# Nørgårdsvej 3, 7500 Holstebro

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 392 m² bolig, opført 2011, 4.398 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-3-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-3-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-3-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38621/8.61857)
- [Solgte priser på Nørgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noergaardsvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 201.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (54,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (54,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2008, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 9. marts 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2007).
- solgt 6. november 2005, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2005).
- solgt 10. december 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 2004).
- solgt 31. august 1988, solgt for 938.241 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 392 m² bolig, 4.398 m² grund, bygget 2011, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal = 256 m² bolig.
- Huset: 314 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 22 m², bygget 2013; Udhus: 16 m², bygget 2014. Kortet viser fire mindre bygninger mere (296 m² og 190 m² og 187 m² og 33 m²), BBR anden bygning 601 m², anden bygning 136 m², anden bygning 117 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.158 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 624 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.355 m², din ret 1.979 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.639 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.979 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.398 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 2.639 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhverv ved Måbjerg Skolevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Måbjerg Skolevej 16](https://grundviden.dk/adresse/maabjerg-skolevej-16-7500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noergaardsvej-3-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.38621/8.61857)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noergaardsvej-3-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38621/8.61857)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-3-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noergaardsvej-3-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38621/8.61857)
- [Solgte priser på Nørgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noergaardsvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.