# Nørengvej 3, 7870 Roslev

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1766, 51.696 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerengvej-3-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerengvej-3-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerengvej-3-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77526/8.96226)
- [Solgte priser på Nørengvej](https://grundviden.dk/vej/noerengvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 279.000 kr, grundværdi 652.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,4 mio. kr med overtagelse 7. marts 2005.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (28,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2015, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (28,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 18. februar 2005, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2005).
- solgt 21. maj 2002, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2002).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 51.696 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1766, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 190 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 190 m².
- Huset: 190 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (784 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (243 m², bygget 1969); den anden (212 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 50.267 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerengvej-3-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.77526/8.96226)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Durup Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerengvej-3-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerengvej-3-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77526/8.96226)
- [Solgte priser på Nørengvej](https://grundviden.dk/vej/noerengvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.