# Nørengen 18, 9362 Gandrup

Hus. 168 m² bolig, opført 1920, 16.474 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerengen-18-9362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerengen-18-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerengen-18-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03467/10.22673)
- [Solgte priser på Nørengen](https://grundviden.dk/vej/noerengen-9362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 6.994 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.483.000 kr. (8.829 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr.
  - Grund på 16.474 m²: +244.000 kr.
  - Meget stor grund: +38.000 kr.
  - Bygget 1920: -140.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -235.000 kr.
  - Oliefyr: -70.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -43.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 431.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 940.000 kr, heraf grundværdi 437.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 16.474 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 140 m², bygget 1920; Udhus: 98 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR udhus 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.088 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gandrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerengen-18-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerengen-18-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03467/10.22673)
- [Solgte priser på Nørengen](https://grundviden.dk/vej/noerengen-9362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.