# Nørengen 12, 9362 Gandrup

Villa. 92 m² bolig, opført 1965, 1.012 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerengen-12-9362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerengen-12-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerengen-12-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03391/10.22353)
- [Solgte priser på Nørengen](https://grundviden.dk/vej/noerengen-9362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 522.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 421.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 15. maj 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **395.000 kr** (4.293 kr/m²).
- Boligens eget areal: 92 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 725.000 kr.
- På markedet siden 9. februar 2026.
- Mægler: EDC Danebo Hals.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9362-gandrup/noerengen-12/93803988/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2008, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2008).
- solgt 23. marts 2004, solgt for 595.000 kr, anden overdragelse (aftalt 23. marts 2004).
- solgt 1. juli 1992, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 1992).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 1.012 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- Stueplan: 92 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m².
- Huset: 92 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 894 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 212 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 92 m², din ret 304 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.012 m² giver ca. 304 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gandrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerengen-12-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerengen-12-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03391/10.22353)
- [Solgte priser på Nørengen](https://grundviden.dk/vej/noerengen-9362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.