# Nørdamvej 17, 9632 Møldrup

Landejendom. 197 m² bolig, opført 1906, 83.784 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerdamvej-17-9632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerdamvej-17-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerdamvej-17-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61002/9.46767)
- [Solgte priser på Nørdamvej](https://grundviden.dk/vej/noerdamvej-9632?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.741 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.505.000 kr. (7.638 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr.
  - Grund på 83.784 m²: +240.000 kr.
  - Meget stor grund: +836.000 kr.
  - Bygget 1906: -204.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -669.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -80.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 647.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 903.000 kr, heraf grundværdi 722.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2007 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 2007, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. februar 2007).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 83.784 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 167 m².
- 167 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 340 m², bygget 1962; Anden bygning: 266 m², bygget 1984; Anden bygning: 170 m², bygget 1965; Anden bygning: 50 m², bygget 1971.
- Ubebygget: 82.791 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerdamvej-17-9632&lradon=1&src=address-md#11/56.61002/9.46767)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møldrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerdamvej-17-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerdamvej-17-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61002/9.46767)
- [Solgte priser på Nørdamvej](https://grundviden.dk/vej/noerdamvej-9632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.