# Nørbyvej 38, 6950 Ringkøbing

Hus. 240 m² bolig, opført 1982, 29.387 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerbyvej-38-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerbyvej-38-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerbyvej-38-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12717/8.16794)
- [Solgte priser på Nørbyvej](https://grundviden.dk/vej/noerbyvej-6950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 7.917 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.697.000 kr. (7.071 kr. pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr.
  - Grund på 29.387 m²: +261.000 kr.
  - Meget stor grund: +311.000 kr.
  - Bygget 1982: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -61.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +49.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -70.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 108.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 565.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 990.000 kr med overtagelse 1. april 2001 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2001, solgt for 990.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 29.387 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1982, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 141 m².
- 141 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1971; Anden bygning: 128 m², bygget 1900; Anden bygning: 72 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR anden bygning 338 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.308 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1180851&matrnr=36a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerbyvej-38-6950&ljord=1&src=address-md#17/56.12717/8.16794)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerbyvej-38-6950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12717/8.16794)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmsland Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerbyvej-38-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerbyvej-38-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12717/8.16794)
- [Solgte priser på Nørbyvej](https://grundviden.dk/vej/noerbyvej-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.