# Nørbyvej 12, 6950 Ringkøbing

Villa. 75 m² bolig, opført 1954, 714 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerbyvej-12-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerbyvej-12-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerbyvej-12-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12452/8.17551)
- [Solgte priser på Nørbyvej](https://grundviden.dk/vej/noerbyvej-6950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 11.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 572.000 kr. (7.632 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +54.000 kr.
  - Grund på 714 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1954: -31.000 kr.
  - Energimærke C: +81.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 637.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 607.000 kr, heraf grundværdi 193.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. juli 2024, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2024).
- solgt 16. december 2020, solgt for 805.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2020).
- solgt 7. december 2010, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 2010).
- solgt 1. august 1998, solgt for 314.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 714 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 75 m². Under huset er der en fuld kælder på 75 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 574 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (211 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037563_1786441299436.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerbyvej-12-6950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12452/8.17551)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområder, centerområde, off. områder, erhvervsområder i Kloster**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037563_1786441299436.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmsland Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerbyvej-12-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerbyvej-12-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12452/8.17551)
- [Solgte priser på Nørbyvej](https://grundviden.dk/vej/noerbyvej-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.