# Nørbygårdvej 14, 6100 Haderslev

Landejendom. 177 m² bolig, opført 1937, 99.795 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerbygaardvej-14-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerbygaardvej-14-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerbygaardvej-14-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21751/9.46102)
- [Solgte priser på Nørbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/noerbygaardvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 684.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 719.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 485.000 kr med overtagelse 19. november 1999 (anden overdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (14.096 kr/m²).
- Boligens eget areal: 177 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,6 mio. kr.
- På markedet siden 31. august 2026.
- Mægler: home Haderslev - Vojens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/noerbygaardvej-14-6100-haderslev/sag-7190003631/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 1999, solgt for 485.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 99.795 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 131 m².
- 131 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Anden bygning: 178 m², bygget 1937; Anden bygning: 55 m², bygget 1961. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR anden bygning 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 99.393 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerbygaardvej-14-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.21751/9.46102)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerbygaardvej-14-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerbygaardvej-14-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21751/9.46102)
- [Solgte priser på Nørbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/noerbygaardvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.