# Nøragervej 28, 8830 Tjele

Hus. 220 m² bolig, opført 1928, 12.697 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-28-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-28-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-28-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47668/9.74954)
- [Solgte priser på Nøragervej](https://grundviden.dk/vej/noeragervej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 899.000 kr, heraf grundværdi 590.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 367.500 kr med overtagelse 1. januar 1985 (anden overdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (21.818 kr/m²).
- Boligens eget areal: 220 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.475.000 kr.
- På markedet siden 27. marts 2024.
- Mægler: Nybolig Bjerringbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/8830/noeragervej/n270143/n2701430000879)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 27. marts 2024-10. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 897 dage til salg.
- solgt 1. januar 1985, solgt for 367.500 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 12.697 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1928; Anden bygning: 80 m², bygget 1928. Anden bygning (548 m²) og Anden bygning (48 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 11.733 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeragervej-28-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.47668/9.74954)
- **Fortidsminde 62 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeragervej-28-8830&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.47668/9.74954)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-28-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-28-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47668/9.74954)
- [Solgte priser på Nøragervej](https://grundviden.dk/vej/noeragervej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.