# Nøragervej 21, 4291 Ruds Vedby

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 554 m² bolig, 1.898 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 1.033.305 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-21-4291?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-21-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-21-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57637/11.35385)
- [Solgte priser på Nøragervej](https://grundviden.dk/vej/noeragervej-4291?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 57,0 mio. kr, heraf grundværdi 14,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 37,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (150,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. august 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (150,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. august 2021).
- solgt 1. december 2002, solgt for 37,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 554 m² bolig, 1.898 m² bolig i alt på ejendommen, 1.033.305 m² grund, 9 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 1.344 m².
- Kælder: 206 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 1.344 m². Under huset er der en kælder på 206 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 862 m² bebygget.
- Stuehus: 362 m², bygget 1877; Anden bygning: 230 m², bygget 1897.
- Ubebygget: 1.031.851 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeragervej-21-4291&lradon=1&src=address-md#11/55.57637/11.35385)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-21-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-21-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57637/11.35385)
- [Solgte priser på Nøragervej](https://grundviden.dk/vej/noeragervej-4291?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.