# Nøragervej 14, 7570 Vemb

Landejendom. 291 m² bolig, opført 1919, 39.764 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-14-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-14-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-14-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40010/8.21937)
- [Solgte priser på Nøragervej](https://grundviden.dk/vej/noeragervej-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 4.983 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.745.000 kr. (5.994 kr. pr. m² × 291 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -272.000 kr.
  - Grund på 39.764 m²: +258.000 kr.
  - Meget stor grund: +464.000 kr.
  - Bygget 1919: -183.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -485.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -76.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 240.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 968.000 kr, heraf grundværdi 579.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. juli 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2003).
- solgt 12. marts 1991, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1991).

## Huset og grunden

- 291 m² bolig, 39.764 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1919, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 116 m².
- Stueplan: 175 m².
- 175 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) = 291 m² bolig.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 189 m², bygget 1919; Anden bygning: 189 m², bygget 1931. Kortet viser én mindre bygning mere (213 m²), BBR anden bygning 360 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.851 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-14-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeragervej-14-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40010/8.21937)
- [Solgte priser på Nøragervej](https://grundviden.dk/vej/noeragervej-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.