# Nøjsomhedsvej 35E, 4900 Nakskov

Landejendom. 890 m² bolig, opført 1850, 1.872.164 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noejsomhedsvej-35e-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noejsomhedsvej-35e-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noejsomhedsvej-35e-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93422/11.08356)
- [Solgte priser på Nøjsomhedsvej](https://grundviden.dk/vej/noejsomhedsvej-4900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 48,5 mio. kr, heraf grundværdi 13,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 31. marts 1994 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (41,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2019, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (41,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 15. juni 2019).
- solgt 2. maj 2016, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (48,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 2. maj 2016).
- solgt 31. marts 1994, solgt for 10,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 890 m² bolig, 1.872.164 m² grund, bygget 1850, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 400 m².
- Stueplan: 490 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 490 m² i stueplan + 400 m² på 1. sal (under taget) = 890 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 541 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.885 m², bygget 1979; Anden bygning: 1.135 m², bygget 1979; Anden bygning: 883 m², bygget 1979; Anden bygning: 584 m², bygget 1984; Anden bygning: 564 m², bygget 1976; Anden bygning: 69 m², bygget 1979. Kortet viser tre mindre bygninger mere (633 m² og 279 m² og 270 m²), BBR anden bygning 1.793 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.864.710 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3403582_1553085981827.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=490757&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noejsomhedsvej-35e-4900&ljord=1&src=address-md#17/54.93422/11.08356)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noejsomhedsvej-35e-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.93422/11.08356)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **9 vindmøller ved Nøjsomheds Odde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3403582_1553085981827.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noejsomhedsvej-35e-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noejsomhedsvej-35e-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93422/11.08356)
- [Solgte priser på Nøjsomhedsvej](https://grundviden.dk/vej/noejsomhedsvej-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.