# Nøjsomhedsvej 16, 4900 Nakskov Landejendom. 278 m² bolig, opført 1827, 314.229 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noejsomhedsvej-16-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noejsomhedsvej-16-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noejsomhedsvej-16-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91807/11.09069) - [Solgte priser på Nøjsomhedsvej](https://grundviden.dk/vej/noejsomhedsvej-4900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 942 m væk (166 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 14,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 563.000 kr, grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (41,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 30. april 2026-28. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 151 dage til salg. - solgt 15. juni 2019, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (41,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 15. juni 2019). - solgt 2. maj 2016, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (48,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 2. maj 2016). - solgt 2. februar 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (26,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 2. februar 2016). ## Huset og grunden - 278 m² bolig, 314.229 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1827, om-/tilbygget 1982. - Stueplan: 278 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 278 m². - Huset: 278 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (287 m², bygget 1827) og en anden bygning (218 m², bygget 1877) og udhuset (66 m², bygget 1827); den anden (22 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 313.358 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noejsomhedsvej-16-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.91807/11.09069) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noejsomhedsvej-16-4900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91807/11.09069) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noejsomhedsvej-16-4900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noejsomhedsvej-16-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noejsomhedsvej-16-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91807/11.09069) - [Solgte priser på Nøjsomhedsvej](https://grundviden.dk/vej/noejsomhedsvej-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.