# Nødholmsvej 51, 4171 Glumsø

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 198 m² bolig, 332 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1895, 68.956 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noedholmsvej-51-4171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedholmsvej-51-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedholmsvej-51-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33938/11.66580)
- [Solgte priser på Nødholmsvej](https://grundviden.dk/vej/noedholmsvej-4171?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 546.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 386.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2019).
- solgt 17. januar 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2019).
- solgt 30. december 1978, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 332 m² bolig i alt på ejendommen, 68.956 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895.
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 198 m². Under huset er der en kælder på 10 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.162 m², bygget 2008; Anden bygning: 559 m², bygget 1895; Anden bygning: 404 m², bygget 1981; Anden bygning: 400 m², bygget 1978; Anden bygning: 260 m², bygget 1895; Enfamiliehus: 81 m², bygget 1895. Kortet viser fem mindre bygninger mere (450 m² og 199 m² og 116 m² og 30 m² og 18 m²), BBR anden bygning 830 m², anden bygning 310 m², anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.707 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=270254&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noedholmsvej-51-4171&ljord=1&src=address-md#17/55.33938/11.6658)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noedholmsvej-51-4171&lradon=1&src=address-md#11/55.33938/11.6658)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedholmsvej-51-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedholmsvej-51-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33938/11.66580)
- [Solgte priser på Nødholmsvej](https://grundviden.dk/vej/noedholmsvej-4171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.