# Nødgårdsvej 19, 9440 Aabybro

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 197 m² bolig, 269 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1860, 70.526 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noedgaardsvej-19-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedgaardsvej-19-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedgaardsvej-19-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15006/9.81274)
- [Solgte priser på Nødgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noedgaardsvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2020, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2020).
- solgt 1. juli 1982, solgt for 260.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 269 m² bolig i alt på ejendommen, 70.526 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 310 m², bygget 1896; Anden bygning: 196 m², bygget 1916; Anden bygning: 162 m², bygget 1890; Anden bygning: 160 m², bygget 1953; Enfamiliehus: 62 m², bygget 1926; Udhus: 22 m², bygget 1926. Kortet viser to mindre bygninger mere (208 m² og 70 m²), BBR anden bygning 550 m², carport 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 68.870 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noedgaardsvej-19-9440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.15006/9.81274)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Biersted Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedgaardsvej-19-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedgaardsvej-19-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15006/9.81274)
- [Solgte priser på Nødgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noedgaardsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.