# Nødebovejen 31, 3390 Hundested

Landejendom. 303 m² bolig, opført 1914, 111.547 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noedebovejen-31-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedebovejen-31-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedebovejen-31-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99021/11.93273)
- [Solgte priser på Nødebovejen](https://grundviden.dk/vej/noedebovejen-3390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 751.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. september 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 1993, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 1993).

## Huset og grunden

- 303 m² bolig, 111.547 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 129 m².
- Stueplan: 174 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 174 m² i stueplan + 129 m² på 1. sal (under taget) = 303 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Anden bygning: 328 m², bygget 1991; Anden bygning: 236 m², bygget 1903; Anden bygning: 183 m², bygget 1893; Anden bygning: 126 m², bygget 1903; Udhus: 57 m², bygget 1996.
- Ubebygget: 110.443 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noedebovejen-31-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.99021/11.93273)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Haldvejen 39](https://grundviden.dk/adresse/haldvejen-39-3390?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noedebovejen-31-3390&ljord=1&src=address-md#17/55.99021/11.93273)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedebovejen-31-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedebovejen-31-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99021/11.93273)
- [Solgte priser på Nødebovejen](https://grundviden.dk/vej/noedebovejen-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.