# Nødebovej 1A, 3480 Fredensborg

Villa. 195 m² bolig, opført 1850, 1.567 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noedebovej-1a-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedebovej-1a-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedebovej-1a-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96996/12.34370)
- [Solgte priser på Nødebovej](https://grundviden.dk/vej/noedebovej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 25.385 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.426.000 kr. (32.953 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -570.000 kr.
  - Grund på 1.567 m²: +221.000 kr.
  - Bygget 1850: -507.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -421.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -132.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -249.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +182.000 kr.
  - Vores bud: 4.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. november 1979 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 1979, solgt for 700.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 1.567 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 1983; Udhus: 15 m², bygget 1990; Udhus: 15 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 1.391 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (259 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11258209_1751373200502.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noedebovej-1a-3480&lskybrud=1&src=address-md#16/55.96996/12.3437)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noedebovej-1a-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.96996/12.3437)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noedebovej-1a-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96996/12.3437)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nødebo syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11258209_1751373200502.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnevang Skole, Afdeling Nødebo (0.-5. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedebovej-1a-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedebovej-1a-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96996/12.34370)
- [Solgte priser på Nødebovej](https://grundviden.dk/vej/noedebovej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.