# Nødebohave 41, 3480 Fredensborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 270 m² bolig, 369 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1885, 115.543 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noedebohave-41-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedebohave-41-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedebohave-41-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98146/12.34311)
- [Solgte priser på Nødebohave](https://grundviden.dk/vej/noedebohave-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 885.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2026, solgt for 6,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. februar 2026).
- solgt 29. juni 2015, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2015).
- solgt 1. august 2004, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1989, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 369 m² bolig i alt på ejendommen, 115.543 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 470 m², bygget 2026; Række-/kædehus: 190 m², bygget 1885; Udhus: 20 m², bygget 1885. Kortet viser to mindre bygninger mere (232 m² og 225 m²), BBR anden bygning 375 m², anden bygning 160 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 114.148 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037245_APPROVED_1178197974202.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noedebohave-41-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.98146/12.34311)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noedebohave-41-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98146/12.34311)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stenslettegård i Nødebo**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037245_APPROVED_1178197974202.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnevang Skole, Afdeling Nødebo (0.-5. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedebohave-41-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedebohave-41-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98146/12.34311)
- [Solgte priser på Nødebohave](https://grundviden.dk/vej/noedebohave-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.