# Nøddevænget 4, 3600 Frederikssund

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1952, 59.035 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeddevaenget-4-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddevaenget-4-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddevaenget-4-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79799/12.12141)
- [Solgte priser på Nøddevænget](https://grundviden.dk/vej/noeddevaenget-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 26.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.157.000 kr. (25.981 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -223.000 kr.
  - Grund på 59.035 m²: +689.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.829.000 kr.
  - Bygget 1952: -328.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.766.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -217.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +56.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 4.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 671.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 691.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. maj 1995, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 1995).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 59.035 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1952; Anden bygning: 160 m², bygget 1969; Anden bygning: 99 m², bygget 1964; Anden bygning: 85 m², bygget 1956; Anden bygning: 40 m², bygget 1956. Kortet viser to mindre bygninger mere (107 m² og 21 m²), BBR anden bygning 1.056 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.296 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddevaenget-4-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.79799/12.12141)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddevaenget-4-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79799/12.12141)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddevaenget-4-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddevaenget-4-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79799/12.12141)
- [Solgte priser på Nøddevænget](https://grundviden.dk/vej/noeddevaenget-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.