# Nøddevænget 2, 3600 Frederikssund

Landejendom. 130 m² bolig, opført 1952, 55.118 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeddevaenget-2-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddevaenget-2-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddevaenget-2-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79799/12.11821)
- [Solgte priser på Nøddevænget](https://grundviden.dk/vej/noeddevaenget-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 37.885 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.537.000 kr. (27.204 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 55.118 m²: +610.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.524.000 kr.
  - Bygget 1952: -286.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +732.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.593.000 kr.
  - Ombygget 2024: +314.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +142.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 4.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 513.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 517.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2004, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 12. juli 1992, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 55.118 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 177 m², bygget 1952; Anden bygning: 143 m², bygget 1981; Anden bygning: 136 m², bygget 1970; Anden bygning: 30 m², bygget 2024; Overdækning: 15 m², bygget 2024. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR udhus 10 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.456 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddevaenget-2-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.79799/12.11821)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddevaenget-2-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79799/12.11821)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddevaenget-2-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddevaenget-2-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79799/12.11821)
- [Solgte priser på Nøddevænget](https://grundviden.dk/vej/noeddevaenget-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.