# Nøddeskellet 8, 2730 Herlev

Villa. 136 m² bolig, opført 1976, 720 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeddeskellet-8-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddeskellet-8-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddeskellet-8-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75089/12.40034)
- [Solgte priser på Nøddeskellet](https://grundviden.dk/vej/noeddeskellet-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 41.544 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.240.000 kr. (53.232 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr.
  - Grund på 720 m²: -41.000 kr.
  - Bygget 1976: -749.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -41.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +96.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -875.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +171.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +29.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 5.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2025).
- solgt 6. oktober 2015, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2015).
- solgt 11. juni 1991, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 1991).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 720 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (41 m², byggeår ikke oplyst); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 528 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081931_APPROVED_1211200647455.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddeskellet-8-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.75089/12.40034)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddeskellet-8-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.75089/12.40034)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddeskellet-8-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75089/12.40034)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Sortemosen og Hækmosen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081931_APPROVED_1211200647455.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddeskellet-8-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddeskellet-8-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75089/12.40034)
- [Solgte priser på Nøddeskellet](https://grundviden.dk/vej/noeddeskellet-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.