# Nøddeskellet 5, 2730 Herlev

Villa. 140 m² bolig, opført 1985, 724 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeddeskellet-5-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddeskellet-5-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddeskellet-5-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75088/12.40077)
- [Solgte priser på Nøddeskellet](https://grundviden.dk/vej/noeddeskellet-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,7 mio. kr** (40.678 kr/m²).
- Boligens eget areal: 140 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,0 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 24. april 2026.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Herlev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herlev/2730/villa/2600000662-260/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2004, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 11. marts 1998, solgt for 868.993 kr, fri handel (aftalt 11. marts 1998).
- solgt 11. marts 1998, solgt for 868.994 kr, fri handel (aftalt 11. marts 1998).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 724 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (37 m², bygget 1987); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 592 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (41 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081931_APPROVED_1211200647455.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddeskellet-5-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.75088/12.40077)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddeskellet-5-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.75088/12.40077)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddeskellet-5-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75088/12.40077)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Sortemosen og Hækmosen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081931_APPROVED_1211200647455.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddeskellet-5-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddeskellet-5-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75088/12.40077)
- [Solgte priser på Nøddeskellet](https://grundviden.dk/vej/noeddeskellet-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.