# Nøddelundvej 7, 4791 Borre

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 140 m² bolig, 257 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 18.349 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-7-4791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-7-4791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-7-4791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98969/12.42255)
- [Solgte priser på Nøddelundvej](https://grundviden.dk/vej/noeddelundvej-4791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 450.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 659.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2014, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2014).
- solgt 3. januar 1978, solgt for 658.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 257 m² bolig i alt på ejendommen, 18.349 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (483 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1984) og bygningen (anden bygning) (317 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (165 m², bygget 1945) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1933) og bygningen (enfamiliehus) (100 m², bygget 1924) og bygningen (anden bygning) (30 m², bygget 1890) og bygningen (anden bygning) (25 m², bygget 1933); de fire andre (380 m² og 190 m² og 51 m² og 35 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 15.933 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddelundvej-7-4791&lradon=1&src=address-md#11/54.98969/12.42255)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddelundvej-7-4791&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98969/12.42255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-7-4791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-7-4791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98969/12.42255)
- [Solgte priser på Nøddelundvej](https://grundviden.dk/vej/noeddelundvej-4791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.