# Nøddelundvej 4, 8850 Bjerringbro

Hus. 150 m² bolig, opført 1900, 1.846 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-4-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-4-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-4-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34133/9.68193)
- [Solgte priser på Nøddelundvej](https://grundviden.dk/vej/noeddelundvej-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 5.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.007.000 kr. (6.712 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Grund på 1.846 m²: +45.000 kr.
  - Bygget 1900: -84.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -70.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -43.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -42.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 70.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 679.000 kr, heraf grundværdi 260.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 391.028 kr med overtagelse 1. juni 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2015, solgt for 391.028 kr, fri handel.
- solgt 29. oktober 1994, solgt for 595.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 1.846 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (130 m² og 110 m²), BBR anden bygning 252 m², anden bygning 79 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.413 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddelundvej-4-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.34133/9.68193)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddelundvej-4-8850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34133/9.68193)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-4-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-4-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34133/9.68193)
- [Solgte priser på Nøddelundvej](https://grundviden.dk/vej/noeddelundvej-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.