# Nøddelundvej 33, 8850 Bjerringbro Landejendom. 260 m² bolig, opført 1924, 386.946 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-33-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-33-8850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-33-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33722/9.68605) - [Solgte priser på Nøddelundvej](https://grundviden.dk/vej/noeddelundvej-8850?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (svin) ca. 33 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 15,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2016. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. april 2016, solgt for 15,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2016). - solgt 1. oktober 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2007). - solgt 29. maj 2000, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2000). ## Huset og grunden - 260 m² bolig, 386.946 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 210 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 210 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 210 m² bebygget. - 7 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (859 m², bygget 2001) og en anden bygning (654 m², bygget 1975) og en anden bygning (576 m², bygget 1918) og en anden bygning (150 m², bygget 1920) og carporten (43 m², bygget 2008); de to andre (214 m² og 193 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 384.047 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddelundvej-33-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.33722/9.68605) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddelundvej-33-8850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33722/9.68605) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noeddelundvej-33-8850 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-33-8850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-33-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33722/9.68605) - [Solgte priser på Nøddelundvej](https://grundviden.dk/vej/noeddelundvej-8850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.