# Nøddelundvej 3, 4791 Borre

Landejendom. 206 m² bolig, opført 1940, 38.650 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-3-4791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-3-4791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-3-4791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99000/12.42715)
- [Solgte priser på Nøddelundvej](https://grundviden.dk/vej/noeddelundvej-4791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 178.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. november 1993 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 1993, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. november 1993).

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 38.650 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1984) og bygningen (anden bygning) (190 m², bygget 1925) og bygningen (anden bygning) (117 m², bygget 1925) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 1925) og bygningen (anden bygning) (45 m², byggeår ikke oplyst); den anden (268 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 37.404 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddelundvej-3-4791&lradon=1&src=address-md#11/54.99/12.42715)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddelundvej-3-4791&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.99/12.42715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-3-4791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddelundvej-3-4791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99000/12.42715)
- [Solgte priser på Nøddelundvej](https://grundviden.dk/vej/noeddelundvej-4791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.