# Nøddelunden 212, 2765 Smørum Rækkehus. 72 m² bolig, opført 1990, 199 m² grund, Egedal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeddelunden-212-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddelunden-212-2765?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddelunden-212-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73322/12.29366) - [Solgte priser på Nøddelunden](https://grundviden.dk/vej/noeddelunden-2765?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (49.236 kr/m²). - Boligens eget areal: 72 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,5 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. - På markedet siden 13. juli 2026. - Prisen er sat ned 24. september 2026. - Mægler: Estate Ballerup-Smørum. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/raekkehus/2765/noeddelunden/n270200/n2702000001041) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 1997, solgt for 735.837 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 72 m² bolig, 199 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 72 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 72 m². - Huset: 72 m² bebygget. - Udhus: 5 m², bygget 1990. - Ubebygget: 122 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 72 m², din ret 70 m² i alt. - Hvorfor 70 m²? Lokalplan 050908 (05.09.08 - Kærhavegård - boligområde) sætter 35 %: 35 % af grunden på 199 m² er 70 m², og der står 72 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059687_APPROVED_1195552099798.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddelunden-212-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.73322/12.29366) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddelunden-212-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73322/12.29366) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Smørum Idrætsområde og kraftvarme, ca. 450 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddelunden-212-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.73322/12.29366) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **05.09.08 - Kærhavegård - boligområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059687_APPROVED_1195552099798.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddelunden-212-2765?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddelunden-212-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73322/12.29366) - [Solgte priser på Nøddelunden](https://grundviden.dk/vej/noeddelunden-2765?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.