# Nøddehøjvej 3, 4621 Gadstrup

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1925, 16.548 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeddehoejvej-3-4621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddehoejvej-3-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddehoejvej-3-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55702/12.13778)
- [Solgte priser på Nøddehøjvej](https://grundviden.dk/vej/noeddehoejvej-4621?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 9,7 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 92% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 5,0 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 28.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.937.000 kr. (33.356 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -431.000 kr.
  - Grund på 16.548 m²: +966.000 kr.
  - Meget stor grund: +156.000 kr.
  - Bygget 1925: -552.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.168.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +124.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 5.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2025, solgt for 9,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2025).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. september 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 1997).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 16.548 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 256 m², bygget 1925; Anden bygning: 224 m², bygget 1949; Anden bygning: 161 m², bygget 1925; Overdækning: 25 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (156 m²), BBR anden bygning 91 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.585 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddehoejvej-3-4621&lradon=1&src=address-md#11/55.55702/12.13778)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddehoejvej-3-4621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55702/12.13778)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gadstrup Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddehoejvej-3-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddehoejvej-3-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55702/12.13778)
- [Solgte priser på Nøddehøjvej](https://grundviden.dk/vej/noeddehoejvej-4621?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.